Ihr Traumhaus in Spanien: eine Schritt-für-Schritt-Anleitung von Gold Estates

Träumen Sie von einem eigenen Zuhause unter der spanischen Sonne? Bei Gold Estates sind Sie genau richtig. Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz sind oder dauerhaft in dieses Traumland auswandern möchten, wir unterstützen Sie bei jedem Schritt.

Wir legen Wert darauf, Sie während der gesamten Reise zu unterstützen – nicht nur bei der Suche nach der idealen Immobilie oder der Abwicklung des Kaufs, sondern auch bei praktischen Belangen wie der NIE-Nummer oder dem belgischen Fernsehen. Für unsere Kunden ist nur ein VIP-Service gut genug.

Neugierig, wie das eigentlich funktioniert? Nachfolgend erläutern wir unsere Methode.

Schritt 1: Sondierungsgespräch

Alles beginnt mit einem kleinen Samen. Vielleicht träumen Sie schon lange davon, in Spanien zu leben, wissen aber nicht, wie Sie in der Praxis damit anfangen sollen. Kontaktieren Sie uns unverbindlich. Einer unserer Kollegen nimmt Ihre Daten entgegen und bespricht mit Ihnen Ihre Wünsche. Suchen Sie eine kleine Wohnung oder eine luxuriöse Villa? Ist Meerblick ein Muss oder möchten Sie lieber in der Nähe von Cafés und Geschäften wohnen? Außerdem besprechen wir die Vor- und Nachteile verschiedener Regionen, beantworten alle praktischen, rechtlichen und finanziellen Fragen und erklären den gesamten Verkaufsprozess von der Nadel bis zum Faden.

Schritt 2: VIP-Inforeise (auch bekannt als: Wohnungssuche)

Der Samen ist gepflanzt. Sobald Sie grünes Licht geben, beginnen wir mit der Suche nach Optionen. Bei ausreichendem Interesse organisieren wir eine VIP-Infofahrt: Gemeinsam besichtigen wir potenzielle Objekte. Denn natürlich kauft man nicht aufgrund einiger Fotos. Nein, Sie erkunden die Gegend, probieren das Gebäck vom örtlichen Bäcker und unterhalten sich mit den Nachbarn. Wir kümmern uns um die gesamte Organisation. In Spanien begleiten wir Sie nicht nur von einer Villa zur anderen Wohnung, sondern informieren Sie auch über die Region und geben Ihnen Tipps. Dann liegt es an Ihnen zu entscheiden.

Schritt 3: Finden Sie einen Anwalt

Beim Kauf eines Hauses in Spanien ist ein Anwalt unverzichtbar. Sie ist eine Haushälterin für alle Arbeiten, die Sie bei der Polizei, der Gemeinde, den Steuern, der Bank, dem Strom- und Wasserversorger, dem Notar und dem Gericht vertritt. Idealerweise wählen Sie einen Anwalt, der sowohl Spanisch als auch Niederländisch spricht, damit Sie immer informiert sind. Auf Wunsch verfügen wir über die nötigen Kontakte, um Sie auf Ihrem Weg zu unterstützen.

Schritt 4: Reservieren Sie Ihre Traumimmobilie

Die Wohnungssuche verlief gut und Sie haben sich Hals über Kopf in eine Immobilie verliebt. Der nächste Schritt besteht darin, das Traumhaus zu reservieren. Dies erledigen Sie mit einem Reservierungsbeleg. Auf Spanisch nennt man das „contrato de reserva“. In diesem Brief bringen Sie als Käufer Ihre Absicht zum Ausdruck, das Haus zu erwerben. Gleichzeitig machen Sie über Ihren Anwalt ein Angebot, in dem Sie klar angeben, zu welchem Preis und zu welchen Konditionen Sie das Haus erwerben möchten. Anschließend ist es für etwa drei Wochen vom Markt verschwunden – genug Zeit, damit Ihr Anwalt alle möglichen Kontrollen durchführen kann (siehe unten). Die Reservierung einer Immobilie kostet in der Regel 6.000 bis 15.000 Euro, kann aber oft verhandelt werden.

Schritt 5: Beantragen Sie eine NIE-Nummer

Dank der Europäischen Union können Sie als Tourist in Spanien ohne Papiere, Stempel oder Visa entspannen. Sobald Sie jedoch etwas Offizielles tun möchten, beispielsweise ein Haus unter der Sonne des Mittelmeers kaufen möchten, benötigen Sie eine NIE-Nummer. NIE ist die Abkürzung für Número de Identidad de Extranjero. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, eine solche Identifikationsnummer zu beantragen – unter anderem beim Konsulat in Brüssel oder durch eine Vollmacht bei einem Notar in Spanien. In diesem Blogbeitrag gehen wir ausführlich auf die verschiedenen Methoden ein. Keine Lust auf Ärger? Unser zuverlässiger Partner kann Ihnen bei der Beantragung behilflich sein .

Schritt 6: Finanzierung arrangieren

Sofern Ihr Geld nicht ausreicht, um Ihr Traumhaus vollständig zu bezahlen, müssen Sie Ihren Kauf finanzieren. Generell gibt es dafür vier Möglichkeiten: über eine neue Hypothek in Belgien, die Wiederaufnahme einer bestehenden Hypothek, Ihre individuelle Rentenzusage (erfahren Sie hier, wie das funktioniert ) oder ein Hypothekendarlehen bei einer spanischen Bank.

Schritt 7: Anwalt bei der Arbeit

In Belgien führt der Notar die erforderlichen Hintergrundüberprüfungen durch, in Spanien erstellt er lediglich die notarielle Urkunde. Deshalb ist ein kompetenter Anwalt von größter Bedeutung. Ein Anwalt prüft das Grundbuch und die Baugenehmigung der Immobilie, prüft, ob diese nicht mit Schulden belastet ist und ermittelt, wer der rechtmäßige Eigentümer ist. Er oder sie prüft auch, ob die Immobilie baulich korrekt ist und der Beschreibung entspricht. Auf Grundlage dieser Erkenntnisse erstellt der Notar die Urkunde. Der Anwalt ist auch bei der Unterzeichnung der Urkunde anwesend, um sicherzustellen, dass die Immobilie korrekt auf Ihren Namen eingetragen wird.

Schritt 8: Kompromiss unterzeichnen

Der private Kaufvertrag – vergleichbar mit dem belgischen Kompromiss – enthält die Angaben zu Käufer und Verkäufer, eine Beschreibung der zu verkaufenden Immobilie, den Preis, die Zahlungsweise und den endgültigen Termin, an dem die notarielle Urkunde unterzeichnet werden muss. Dies bindet grundsätzlich alle Parteien im Hinblick auf die Bestätigung des Verkaufs. Dies ist auch der Zeitpunkt, an dem Sie eine Anzahlung leisten, in der Regel zehn Prozent.

Schritt 9: Gehen Sie zum Notar, um den Kaufvertrag zu unterzeichnen

Die letzte Phase des Kaufs ist die Unterzeichnung der notariellen Urkunde oder Escritura. Dazu ist die Anwesenheit aller Parteien im Notariat erforderlich – Ihr Anwalt, der Hypothekengeber (falls zutreffend) und der Verkäufer (oder sein gesetzlicher Vertreter). Der Notar erstellt eine Urkunde, die die Verpflichtungen aller Parteien enthält. Es ist nicht seine Aufgabe, den Vertragsinhalt zu kennen oder für dessen Vollständigkeit oder Richtigkeit einzustehen. Der Notar notiert nur, was ihm die Parteien vorschreiben. Das ist der Hauptgrund, warum Sie einen Anwalt mit der notwendigen Recherche beauftragen sollten. Nach der Unterzeichnung haben Sie einen Monat Zeit, um die Registrierungsgebühren zu bezahlen, die Urkunde in das Grundbuch einzutragen und die Gemeinde, das Grundbuchamt und die Versorgungsunternehmen zu informieren.

Schritt 10: nach dem Kauf

Danach bleibt nur noch die Lieferung. Sollten im Nachhinein noch weitere Sanierungen erforderlich sein, fragen Sie den Projektentwickler oder den Schlüsselhalter nach Angeboten. Ihr Anwalt hilft Ihnen beim Anschluss der Versorgungsleitungen, Ihr Immobilienmakler oder Schlüsselhalter hilft Ihnen beim Kauf von Möbeln. Und dann... viel Spaß!

Unser VIP-Service: Extraleistungen

Bei Gold Estates übertreffen wir gerne die Erwartungen. Das gilt nicht nur für die Suche nach dem idealen Zuhause, sondern auch für den exklusiven VIP-Service, den wir unseren Kunden bieten. Weil für Sie nur das Beste gut genug ist, arbeiten wir mit ausgewählten Partnern zusammen, die jeweils ihre eigene Expertise einbringen. Alles, um Ihr Erlebnis zu verbessern.

Schauen Sie Internet und Fernsehen ohne zusätzliches Abonnement

Unsere Zusammenarbeit mit Watching TV in Spain ermöglicht es Ihnen, Ihre belgischen Lieblingsprogramme mühelos zu genießen, ohne lästiges Geschirrspülen oder zusätzliche Abonnements. Auf diese Weise bleiben Sie über belgische Nachrichten, Fußballergebnisse oder die neuesten Entwicklungen in Ihrer Lieblingssoap in Spanien auf dem Laufenden.

Auto- und Parkservice

Unser Partner TopGear Mobility bietet umfangreiche Serviceleistungen rund um das eigene Auto. Für nur 375 Euro im Jahr können Sie den Valet-Service unbegrenzt nutzen, bei dem Ihr Auto jederzeit abgeholt oder wieder abgegeben werden kann. Darüber hinaus kann TopGear Mobility beim Import Ihres Autos, seiner Wartung, dem Reifenwechsel und der professionellen Reinigung behilflich sein. So ist Ihr Auto immer in Top-Zustand.

Wir verstehen, dass Ihr Lebensstil mehr erfordert als nur ein schönes Zuhause. Es geht um das ganze Erlebnis. Mit unserem VIP-Service und der Zusammenarbeit mit renommierten Partnern möchten wir Ihren Aufenthalt in Spanien unbeschwert und unvergesslich machen. Wir achten auf die Details, die den Unterschied machen. Entdecken Sie das Beste von Spanien mit Gold Estates. Ihr Traumhaus wartet auf Sie.

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