Inmobiliaria en España: tendencias y previsiones para 2024

Con un clima bañado por el sol, extensas playas y un rico patrimonio cultural, España sigue siendo un imán para inversores internacionales con un sueño mediterráneo. El mercado inmobiliario español lleva años creciendo de forma constante. Los expertos del mercado creen que el año 2024 también parece prometedor. Pero ¿cuáles son exactamente las predicciones y tendencias? ¿Están subiendo los precios o sería mejor que los compradores potenciales esperaran? ¿Y qué tendencias de interior nos tentarán el próximo año?

Recapitulemos: así era el 2023

Hace un año, muchos expertos inmobiliarios predijeron que los precios de las casas y apartamentos en España bajarían. Eso no sucedió. Al contrario: los precios subieron una media del siete por ciento. En ciudades como Madrid y Barcelona los precios inmobiliarios se encuentran en niveles récord. Pero los precios también subieron en las costas del sur y en las Islas Baleares, zonas populares entre el público internacional. En la provincia de Alicante los compradores pagaron una media de un quince por ciento más que un año antes, en Valencia catorce, y en Málaga trece. El sector inmobiliario español tiene demanda, pero cada vez salen menos propiedades al mercado. El resultado: una demanda que supera la oferta y los precios de compra aumentan constantemente.

Tendencia 1: continúan los aumentos de precios

La expectativa es que la economía seguirá creciendo y que el turismo también seguirá mostrando una fuerte tendencia. Como resultado, la demanda sigue siendo alta tanto para propiedades residenciales como comerciales en España. Como la demanda aumenta más rápido que la oferta, hay tensión sobre los precios. ¿Subirán o bajarán en 2024? Según los expertos, debemos marcar la diferencia entre las diferentes regiones.

En mercados como Madrid y Barcelona, los precios ya son tan altos que, según esperan, los aumentos de precios en 2024 no serán tan graves. Quizás no superen demasiado el nivel de inflación. En algunas regiones menos populares del país, los precios podrían estabilizarse o incluso caer, especialmente mientras el Banco Central Europeo intenta controlar la inflación. Queda por ver si estos descensos se producirán en los próximos doce meses.

En zonas muy codiciadas, como la Costa Blanca o la Costa del Sol, la situación es diferente. La demanda allí sigue siendo enorme, especialmente desde una perspectiva internacional. Dado que no salen al mercado un gran número de propiedades nuevas, los especialistas no esperan una caída de los precios o incluso una estabilización. Es más, algunos compradores potenciales esperaban con ansias que llegara en 2023, esperando una ganga. Ahora que no hay bajadas de precios, ya no harán esperar en 2024.

¿Es 2024 un buen momento para comprar una propiedad en España?

Los expertos no esperan que la demanda disminuya en 2024. En los mercados con demanda, como las costas mediterráneas, esto significa que los precios seguirán subiendo. El único camino es hacia arriba. Hacer el movimiento rápidamente sigue siendo el mensaje. Es muy poco probable que se produzcan allí ventas importantes en un futuro próximo. En otros lugares, lejos de las costas, los precios pueden bajar, pero nadie sabe cuándo y tal vez no más de un pequeño porcentaje. Cada uno tiene que decidir por sí mismo si vale la pena esperar o si pospone su sueño por un descuento mínimo.

Tendencia 2: el mercado es cada vez más internacional

La fuerte economía de España y su estable panorama político han atraído tradicionalmente hordas de inversores internacionales. Ambos factores hacen del país un destino seguro y estable. En los últimos años, los compradores extranjeros han representado alrededor del 15 por ciento de todas las compras de propiedades en España. Se espera que esta proporción aumente aún más en 2024. Esto concierne tanto a particulares que sueñan con tener su propia casa bajo el sol español como a inversores profesionales inteligentes que huelen el dinero.

Tendencia 3: lujosa, abierta y natural

Algunas tendencias de interiores para 2024 de un vistazo:

• Los tonos tierra y los colores cálidos y naturales crean espacios acogedores y relajantes. Predominan los colores cálidos como el terracota y el beige, como en los exclusivos apartamentos Pure Sea en Villajoyosa , Alicante.

• Los baños se transforman en mini spas, oasis de relajación con materiales naturales como la madera y la piedra, iluminación tenue, accesorios minimalistas, bañeras exentas y duchas tipo lluvia.

• Los paneles de madera están regresando. No para cubrir paredes enteras, sino para llamar la atención, colocados estratégicamente para acentuar elementos interiores específicos. Por ejemplo en el dormitorio de este bonito apartamento en Casares .

• Los espacios abiertos son centrales. Esto promueve una sensación de conexión y espacio. Las habitaciones fluyen entre sí tanto visual como funcionalmente. Los icónicos apartamentos en Tenerife y esta casa adosada en Mutxamel ilustran muy bien esta tendencia.

• El diseño biofílico enfatiza la integración de la naturaleza en el interior. Piensa en elementos como plantas y jardines verticales, pero también en texturas orgánicas y grandes ventanales que aporten abundante luz natural. Véase la foto de la cabecera, tomada en un edificio de viviendas en Casares , como ejemplo.

• La demanda de inmuebles de lujo, como esta villa en Altea , sigue siendo extremadamente alta. Cuanto más lujoso, mejor.

Tendencia 4: el mercado del alquiler está cambiando

España lleva algún tiempo luchando contra la escasez de propiedades de alquiler asequibles. En 2023, el gobierno español introdujo una ley para abordar la crisis del alquiler y poner más viviendas a disposición de los españoles. Desafortunadamente, la ley tuvo el efecto contrario: debido a las condiciones más estrictas, muchos propietarios retiraron su propiedad del mercado de alquiler y la ofrecieron como casa de vacaciones a corto plazo. El mercado de alquiler turístico no está cubierto por la misma ley.

Como resultado, el mercado de alquiler mostró una oferta cada vez menor, lo que resultó en aumentos de precios. En noviembre de 2023, el alquiler medio era un 9,2 por ciento más alto que el año anterior, con aumentos aún más fuertes en ciudades específicas como Valencia (21,6 por ciento) y Málaga (15,2 por ciento). El diez por ciento de la oferta total de propiedades en alquiler se dedica ahora al corto plazo, un crecimiento del cuarenta por ciento. Parece que esa tendencia continuará hasta 2024.

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