La maison de vos rêves en Espagne : un guide étape par étape de Gold Estates

Vous rêvez de votre propre maison sous le soleil espagnol ? Chez Gold Estates, vous êtes au bon endroit. Peu importe que vous recherchiez une résidence secondaire ou que vous souhaitiez émigrer définitivement dans ce pays de rêve, nous vous aiderons à chaque étape du processus.

Nous nous faisons un devoir de vous accompagner tout au long du voyage - non seulement lors de la recherche du bien idéal ou de la gestion de l'achat, mais également pour des questions pratiques telles que le numéro NIE ou la télévision belge. Pour nos clients, seul un service VIP suffit.

Curieux de savoir comment cela fonctionne réellement ? Ci-dessous, nous expliquons notre méthode.

Étape 1 : conversation exploratoire

Tout commence par une petite graine. Peut-être que vous rêvez depuis longtemps de vivre en Espagne, mais vous ne savez pas par où commencer concrètement. Contactez-nous sans engagement. Un de nos collègues prendra vos coordonnées et discutera de vos souhaits avec vous. Vous recherchez un petit appartement ou une villa luxueuse ? La vue sur la mer est-elle indispensable ou préférez-vous vivre à proximité des cafés et des magasins ? Nous discutons également des avantages et des inconvénients des différentes régions, répondons à toutes les questions pratiques, juridiques et financières et expliquons l'ensemble du processus de vente, de l'aiguille au fil.

Étape 2 : voyage d'information VIP (alias : recherche d'un logement)

La graine a été plantée. Dès que vous donnerez votre feu vert, nous commencerons à rechercher des options. Si l'intérêt est suffisant, nous organiserons un voyage d'information VIP : nous visitons ensemble des propriétés potentielles. Car bien sûr on n'achète pas sur la base de certaines photos. Non, vous explorez les environs, dégustez les pâtisseries de la boulangerie locale et discutez avec les voisins. Nous nous occupons de toute l'organisation. En Espagne, nous ne vous guidons pas seulement d'une villa à un autre appartement, nous vous parlons également de la région et vous donnons des conseils. Ensuite, c'est à vous de décider.

Étape 3 : Trouver un avocat

Un avocat est indispensable lors de l’achat d’une maison en Espagne. C'est une femme de ménage pour tous les travaux qui vous représente auprès de la police, de la municipalité, des impôts, de la banque, de la compagnie d'électricité et d'eau, du notaire et du tribunal. Idéalement, vous choisissez un avocat qui parle espagnol et néerlandais, afin d'être toujours informé. Si vous le souhaitez, nous disposons des contacts nécessaires pour vous aider dans votre démarche.

Étape 4 : réservez la propriété de vos rêves

La recherche d’une maison s’est bien déroulée et vous êtes tombé éperdument amoureux d’une propriété. La prochaine étape consiste à réserver la maison de vos rêves. Vous faites cela avec un document de réservation. En espagnol, cela s'appelle contrato de reserva. Dans cette lettre, en tant qu'acheteur, vous exprimez votre intention d'acheter la maison. Parallèlement, vous faites une offre par l'intermédiaire de votre avocat dans laquelle vous indiquez clairement à quel prix et dans quelles conditions vous souhaitez acheter la maison. Il disparaît ensuite du marché pendant environ trois semaines, le temps que votre avocat procède à toutes les vérifications possibles (voir ci-dessous). Il en coûte généralement entre 6 000 et 15 000 euros pour réserver un logement, même si cela peut souvent être négocié.

Étape 5 : demander un numéro NIE

Grâce à l'Union européenne, vous pouvez vous détendre en tant que touriste en Espagne sans papiers, cachets ni visa. Mais dès que vous souhaitez faire quelque chose d'officiel, comme acheter une maison sous le soleil de la Méditerranée, vous avez besoin d'un numéro NIE. NIE est l'abréviation de Número de Identidad de Extranjero. Il existe différentes manières de demander un tel numéro d'identification, notamment auprès du consulat à Bruxelles ou par procuration auprès d'un notaire en Espagne. Dans cet article de blog, nous discutons en détail des différentes méthodes . Vous n'avez pas envie de vous embêter ? Notre partenaire fiable peut vous aider avec la candidature .

Étape 6 : organiser le financement

À moins que votre argent ne soit suffisamment suffisant pour payer entièrement la maison de vos rêves, vous devrez financer votre achat. D'une manière générale, il existe quatre possibilités pour cela : via une nouvelle hypothèque en Belgique, la reprise d'une hypothèque existante, votre engagement de pension individuel (découvrez comment cela fonctionne ) ou un prêt hypothécaire auprès d'une banque espagnole.

Étape 7 : avocat au travail

En Belgique, le notaire effectue les vérifications d'antécédents nécessaires, en Espagne, il rédige uniquement l'acte notarié. C'est pourquoi un avocat compétent est de la plus haute importance. Un avocat vérifie le registre foncier et le permis de construire du bien, vérifie s'il n'est pas accablé de dettes et découvre qui en est le propriétaire légal. Il ou elle inspecte également si la propriété est structurellement correcte et telle que décrite. Le notaire rédigera l'acte sur la base de ces constatations. L'avocat est également présent lors de la passation de l'acte, afin de s'assurer que le bien est correctement enregistré à votre nom.

Étape 8 : Signer le compromis

Le contrat d'achat sous seing privé - comparable au compromis belge - contient les coordonnées de l'acheteur et du vendeur, une description du bien à vendre, le prix, le mode de paiement et la date ultime à laquelle l'acte notarié doit être signé. En principe, cela engage toutes les parties dans le but de ratifier la vente. C’est aussi le moment où vous versez une caution, généralement dix pour cent.

Étape 9 : se rendre chez le notaire pour signer le contrat d'achat

La phase finale de l'achat est la signature de l'acte notarié, ou escritura. Cela nécessite que toutes les parties soient présentes chez le notaire : votre avocat, le prêteur hypothécaire (le cas échéant) et le vendeur (ou son représentant légal). Le notaire rédige un acte contenant les obligations de toutes les parties. Il ne lui appartient pas de connaître le contenu du contrat ni de se porter garant de son exhaustivité ou de son exactitude. Le notaire ne note que ce que les parties lui dictent. C’est la principale raison pour laquelle vous devriez faire appel à un avocat pour effectuer les recherches nécessaires. Après la signature, vous disposez d'un mois pour payer les frais d'enregistrement, inscrire l'acte au registre des propriétés et en informer la commune, le cadastre et les services publics.

Étape 10 : après l'achat

Après cela, il ne reste que la livraison. Si des rénovations supplémentaires sont nécessaires par la suite, demandez des devis au promoteur du projet ou au détenteur de la clé. Votre avocat vous aidera à raccorder les services publics, votre agent immobilier ou votre détenteur de clés vous aidera à acheter des meubles. Et puis... profitez-en !

Notre service VIP : des services supplémentaires

Chez Gold Estates, nous aimons dépasser les attentes. Cela s'applique non seulement lorsque nous recherchons la maison idéale, mais également pour le service VIP exclusif que nous proposons à nos clients. Parce que seul le meilleur vous suffit, nous travaillons avec des partenaires sélectionnés, chacun apportant sa propre expertise. Tout cela pour améliorer votre expérience.

Regardez Internet et la télévision sans abonnement supplémentaire

Notre collaboration avec Watching TV in Spain vous permet de profiter sans effort de vos programmes belges préférés, sans vous encombrer de plats ni d'abonnements supplémentaires. Vous pourrez ainsi rester informé de l'actualité belge, des résultats du football ou des derniers développements de votre feuilleton préféré en Espagne.

Service de voiture et de voiturier

Notre partenaire TopGear Mobility propose des services complets pour votre propre voiture. Pour seulement 375 euros par an, vous pouvez utiliser de manière illimitée leur service de voiturier, où ils pourront récupérer ou restituer votre voiture à tout moment qui vous convient. De plus, TopGear Mobility peut vous aider à importer votre voiture, à son entretien, au remplacement des pneus et au nettoyage professionnel. De cette façon, votre voiture est toujours en parfait état.

Nous comprenons que votre style de vie nécessite plus qu’une belle maison. Il s'agit de toute l'expérience. Grâce à notre service VIP et à notre collaboration avec des partenaires renommés, nous nous efforçons de rendre votre séjour en Espagne à la fois insouciant et inoubliable. Nous prêtons attention aux détails qui font la différence. Découvrez le meilleur de l'Espagne avec Gold Estates. La maison de vos rêves vous attend.

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